맹지란 말 그대로 길이 없어서 차량통행이 불가능한 땅을 말한다.
차량통행이 불가능하기에 당연히 건축인허가를 받을 수 없고 , 주택신축 등도 불가능하다. 주택 등 건축물을
신축할 수 있는 토지와 신축할 수 없는 토지는 가격차가 날 수 밖에 없다.
토지를 매입하는 사람들은 누구나 도로게 접해 있는지 여부를 가장 중요하게 본다. 도로에 접해 있다고 해도
토지의 어느 부분이, 얼마나 도로에 접해 있는지를 본다. 가능하면 토지의 넓은 면적이 도로에 접해 있어야 하고
또한 가능하면 큰 도로에 접한 토지를 선호한다. 이러다보니 토지의 가격은 얼마나 큰 도로에, 얼마나 많은 면적이
좋게 도로에 접해 있는가에 따라서 결정된다. 이런 이유로 도로에 접해 있지 않은 토지, 즉 맹지는 거들떠보지 않는
토지가 되어 버린다.
하지만 특이하게도 부동산 투자 전문가나 일명 '고수'라는 사람들은 모두가 외면하는 맹지에 많은 관심을
가지며 투자한다. 도로에 붙어있지 않으면 개발 가능성이 떨어지고 활용가치도 떨어지는 것은 당연하
일이다. 그런데 왜 도로가 없는 맹지에 투자할까?
그 이유는 단 한가지다. 도로 바로 옆에 있거나 접근성이 좋은 토지는 가격이 높다, 도로에 접한 면적에 따라
토지가격이 정해지기 때문이다. 맹지는 당연히 도로에 접한 주변 토지들에 비해 상대적으로 가격이 저렴할
수밖에 없다. 따라서 투자경험이 많은 전문가는 싼 가격의 맹지를 매입하여 길을 내어 높은 수익을 낼 수
있기 때문에 맹지를 그냥 지나치게 않는 것이다.
누가보아도 좋은 토지는 가격 상승이 많이 되어 있어 큰 시세 차이를 남기기 어렵다 이것이 부동산 투자 고수들이
맹지에 관심을 갖는 이유다.
일반적인 투자방식은 도로에 잘 붙어 있는 토지에 투자하면 상승한 토지가격을 떠안고 사는 것이다. 현재의 토지
가격만 더안고 사면 그나마 다행이다. 누구나 봤을 때 보기 좋은 토지 가격에는 이미 미래에 발생한 수익까지
포함되어 있을 가능성이 많다.
가격이 오를 대로 오른 토지를 매입하거나 심지어 미래에 발생할 가치까지 포함된 가격으로 토지를 구입한다면
어떻게 수익을 기대할 것인가? 모든 투자와 마찬가지로 부동산 투자 역시 수익을 올리기 위해 하는 것이다.
그런데 수익이 나지 않는 토지를 매입하는 것은 투자라고 할 수 없다. 이런 이유로 부동산 투자 전문가들이나
'고수'들은 평범하고 누구나 보아도 좋다고 생각하는 토지에는 투자하지 않는다. 오히려 다른 사람들이 꺼려하고,
잘 사지 않는 , 수요가 없어서 가격이 많이 하락한 토지를 매입한다.
맹지는 도로에 접해 있는 토지에 비해 평균 약50%정도인, 절반 정도의 가격으로 형성되어 있다. 도로에 접해 있는
토지와 맹지의 가격차이는 지역에 따라 차이가 있지만 전국적으로 거의 비슷한 가격 차이를 유지한다. 이것은
전국 어디서나 맹지를 매입하여, 맹지의 단점을 보완하면 곧 100%의 가격 상승으로 인한 수익을 기대할 수
있다는 뜻이기도 하다.
하지만 싸게 구입했다고 맹지가 곧 수익을 보장하는 것은 아니다. 맹지에서 수익을 올리기 위해서는 맹지의
단점을 보완해야 한다. 때문에 맹지 투자 성공 여부는 도로를 어떻게 확보할 것인가, 길을 낼 수 있는 맹지를
찾는 안목이나 실력이 있어야 가능한 투자일 것이다. 바로 그 기술과 노하우에 따라 맹지 투자의 성공여부가
달려 있다.